I Solsidan i Saltsjöbaden fick vi i uppdrag att genomföra en oberoende besiktning av tätskikt på tre exponerade ytor, en stor terrass ovan vardagsrummet, en balkong mot vattnet och en takaltan över garaget. Syftet var att bedöma skicket, kontrollera funktion vid regn och kartlägga riskpunkter inför kommande underhåll. Fastigheten ligger kustnära med vinddriven nederbörd, därför lades särskild vikt vid anslutningar mot fasad, räckesinfästningar och avvattning.
Arbetet inleddes med genomgång av tillgängliga ritningar och tidigare åtgärder tillsammans med dig på plats. Därefter följde visuell kontroll av ytskikt, uppvik, skarvar, brunnar och plåtbeslag, samt mätning av fall med digitalt vattenpass. På terrassen och balkongen lyfte vi trallbrädor punktvis för att frilägga tätskiktet utan att skada underlaget. Vi använde fuktindikator med impedans i betongbjälklaget och kompletterade med stickprovsmätningar av relativ fukt i två provhål vid genomföringar. Ett kontrollerat spolprov genomfördes runt dörrtrösklar, räckesfästen och brunnar under 15 till 20 minuter, med skydd av fasad, och inifrån följdes resultatet med IR-kamera för att upptäcka avvikande fuktmönster. Där konstruktionsuppbyggnaden medgav det gjordes två mindre provöppningar i bitumenbaserat tätskikt för att kontrollera svetsade skarvar och uppvikshöjder, som sedan återställdes genom inbränning av nya lappar och noggrann valstring. Samtliga iakttagelser dokumenterades med foton, mätvärden och en klassning av brister efter allvarlighetsgrad.
Besiktningen visade att balkongens tätskikt i huvudsak var intakt, men två räckesinfästningar saknade tätbrickor och fick fuktutslag vid spolprov, vilket motiverar montering av stosar och komplettering med tätmassa. På terrassen uppmättes ojämnt fall med en lågpunkt i nordvästra hörnet där vatten blev stående, och vid ena brunnen fanns ett lokalt skarvsläpp mot flänsen samt en klämring som behövde efterdragning och ny packning. Takaltanen hade sprickbildning i ytskiktets mineralströ enligt ålder, men inga förhöjda RF-värden i underlaget vid mätpunkterna. Rekommendationen blev riktade tätningar vid genomföringar, justering av avvattning med kompletterande fallspackel vid hörnet samt planering av omläggning av takaltan inom överskådlig tid. Du fick ett samlat protokoll med foton, mätprotokoll och åtgärdsförslag sorterade efter prioritet, vilket underlag för fortsatt beställning hos valfri entreprenör.
Om du vill få tätskikt på terrass, balkong eller takaltan kontrollerade med samma noggrannhet i Solsidan eller övriga Saltsjöbaden, hör av dig så tar vi fram en besiktningsplan anpassad till din fastighet och det kustnära klimatet.
